旅游時，你喜歡住酒店，還是住民宿？如今，民宿行業已經處于快速膨脹的風口浪尖，尤其是前段時間airbnb準備上市的消息傳來，更是給了業內投資者無比的信心。但行業內服務水平的參差不齊，進入門檻較低，也導致了民宿行業亂象叢生。那么，民宿行業究竟面臨哪些“亂象”？未來將何去何從呢？

民宿行業面臨的“亂象”？

      據調查，我國各地民宿的入住率冷熱不一，一些聲名鵲起的民宿一房難訂，而一般的民宿入住率不足50%，非節假日幾乎無人光顧。

1、 同質化嚴重

      由于進入門檻較低，市場上民宿的同質化非常嚴重，許多倉促“跟風”的民宿重模仿、輕創意，主題不突出，特色不明顯。無論是建筑風格、室內裝潢，還是食宿服務、體驗分享，都非常相似，缺少自己獨特的經營理念。

      在一些比較熱門的區域，民宿數量的增長已經超過了游客的增長速度，導致民宿的入住率和收益率不斷下降，一些民宿甚至面臨倒閉的危機。

2、 配套設施缺乏

      所謂基礎設施，不僅包括道路、水電、網絡、停車場、廁所、消防設施、安全監管，還包括社會服務體系、及政府法律法規的完善。據調查，符合這個條件的區域不多，也就是說，絕大部分發展民宿的區域，都存在基礎設施不健全的問題。

      民宿，是一個集群性非常強的產業，因此，民宿必須要抱團發展，同一區域應該共享基礎設施。但是，在公共設施不健全的情況下，個體民宿必然單打獨斗，自立門戶，一切問題自己解決，如此，不僅增加了民宿的成本，抬高了民宿的消費單價，還導致了同一地區的民宿無法形成合力，甚至產生惡性競爭。

3 、缺乏規范化管理

      對于民宿，我國暫沒有相關的管理規范，進行直接監督和指導，多是民間自由發起，不完全屬于旅游業，也不完全屬于酒店行業。

      如此一個蓬勃發展的大領域，卻沒有全國性的指導規范，更沒有切實可行的法律法規依據，讓民宿行業身處尷尬局面，無法為自己正身，從而游走在灰色地帶。因此，各地民宿的質量參差不齊，沒有統一的服務標準，如莫干山的民宿評價極高，而云南的民宿卻常有顧客投訴。

4 、服務品質跟不上

      由于是非標準化住宿，一些老房子出租后，租戶在用電、用氣等方面均存在安全隱患；有的民宿消防設施配備不足，存在很大的消防、治安等不安全、不穩定隱患；有的民宿衛生設施差，沒規范的消毒和疾病防范措施；甚至有的民宿建在山邊、溪邊，離地質災害點很近，隱患重重。而監管始終無法跟上市場的發展速度，導致了民宿的服務質量越來越差，消費投訴開始增多。

民宿如何走得更遠？

1 、因地制宜，傳承地域文化

      只有因地制宜，突出當地文化、打造當地的特色，民宿才能持續發展下去。

2 、與旅游產業融合

      民宿未來要想走得更遠，單靠賣情懷恐怕是難以為繼，畢竟這些都是很容易被模仿和復制的。未來，人們看重的是創新，如現在就有很多業內人士提出了多元化，與旅游產業融合，民宿+、智慧民宿等概念。

3、 打造民宿品牌

      近幾年，不少城市民宿品牌出現，如城宿、城家、路客、有家民宿、大象民宿等，不斷傳來融資成功的消息。相比鄉村民宿，投資者更看好城市民宿，畢竟復制性更強，可以利用財務杠桿擴大規模，回本周期更短。

      以獲得Airbnb的500萬美元投資的城宿為例，它主要選擇一、二線城市的高檔社區公寓、胡同四合院、洋房別墅等房源，為這些房東提供軟裝設計、平臺運營、保潔維護等一站式托管服務。此外，城宿還同多家房地產商達成了合作，將適合做民宿的物業，進行升級改造，進而運營。

      發展民宿就要有文化創意與跨界經營的思路，要給民宿注入更多的生命力，不能單獨看成住宿，而應該與周邊環境融為一體，保留當地特色生活。

      此外，游客住民宿是為了旅行休閑，感受另外一種生活方式，要借用環境、人文等要素，注意設計感與賣點，把餐飲、客房、人、物產等結合起來，如此才會有一片新天地。